Comment peut-on calculer la valeur immobilière?
3 méthodes majeures existent pour ce calcul:
Evaluation par comparaison: cette méthode est la plus répandu et la plus reconnue. Elle compare les prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables et détermine ainsi la valeur dite «vénale».
Evaluation par capitalisation: cette méthode peut être appliquée pour les investisseurs qui comptent mettre leur maison en location. Elle met en relation les futurs revenus générables par le bien et le taux de capitalisation (qui s’obtient par comparaison du marché locatif et qui est lui-même le quotient des revenus locatifs constatés et des valeurs vénales correspondants) et donne ainsi une valeur capitalisée. Pour obtenir la valeur «vénale», on doit encore déduire le montant des travaux nécessaires pour la mise en location. La fiabilité de cette méthode dépend de l’exactitude avec laquelle le taux de capitalisation est déterminé.
Evaluation par le coût: cette méthode est surtout utilisée pour les expertises (assurances), par exemple en cas d’incendie. Pour déterminer la valeur de la maison on procède à une évaluation du prix de reconstruction à neuf, duquel on déduit un certain nombre d’abattements permettant d’ajuster cette valeur à l’état du bien au moment du sinistre. En y ajoutant le prix du terrain on obtient la valeur de l’immeuble.
Nous conseillons d’utiliser la première méthode qui nous paraît la plus fiable.
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