Quelles aides existent pour la rénovation d'une maison?
Si vous décidez d’acheter une maison existante, vous pouvez éventuellement bénéficier d’aides financières (nationales et régionales). Ci-dessous nous vous présentons 4 possibilités, mais il peut y en avoir d’autres. Tout dépend de votre zone géographique. Renseignez-vous auprès de l’Agence départementale d’information sur le logement (ADIL) ou à la mairie concernée.
Prime rénovation énergétique
Cette prime (forfait d’un montant de 1 350 €) s’adresse uniquement aux propriétaires occupant leur maison, elle est accordée si votre revenu fiscal de référence se situe en dessous des plafonds de ressources définis par la loi et si vous envisagez des travaux dans au moins deux des catégories suivantes: isolation de la totalité de la toiture, isolation d’au moins la moitié des murs extérieurs, isolation d’au moins la moitié des parois vitrées extérieures, chaudières à condensation, chaudières à micro-cogénération gaz, chaudières fonctionnant au bois ou autres biomasses, pompes à chaleur, systèmes d’eau chaude utlisant des sources d’énergie renouvelables). Les travaux doivent répondre à des critères techniques spécifiques et être réalisés par des professionnels.
Crédit d’impôt développement durable
Les contribuables domiciliés en France peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt pour les dépenses d’acquisition de certains équipements: Matériaux d’isolation, appareils de régulation de chauffage, chaudières à condensation, chaudières à micro-cogénération gaz, pompes à chaleur, équipements utilisant des énergies renouvelables (etc.). Un taux à 15% est appliqué pour les dépenses réalisées en action seule, un taux à 25% pour les dépenses réalisées dans le cadre d’un bouquet de travaux. Le bouquet de travaux peut être réalisé sans condition de ressources, en revanche, une action seule peut être réalisée uniquement par les ménages dont le montant du revenu fiscal de référence est inférieur au plafond conditionnant l’exonération de la taxe d’habitation. Les équipements et matériaux doivent satisfaire à des critères de performance prescrites par le dispositif du crédit d’impôt.
Eco-prêt à taux zéro
Ce prêt permet de financer les travaux d’économie d’énergie et tous les frais indissociablement liés (reprise d’électricité, installation d’un système de ventilation, étude de l’architecte). Il est accordé aux propriétaires occupants ou bailleurs, sans conditions de ressources. Pour bénéficier de ce prêt vous avez deux possibilités: (1) Vous mettez en œuvre au moins deux des actions suivantes: isolation de la toiture, isolation des murs extérieurs, isolation des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur, installation ou remplacement d’un chauffage, installation d’un chauffage utilisant les énergies renouvelables. Les équipements et matériaux doivent répondre aux caractéristiques techniques exigées. (2) Vous mettez en œuvre des travaux qui vous permettent de réduire votre consommation énergétique à un niveau spécifique. Pour cette alternative, nous vous proposons de réaliser une étude thermique qui vous montrera les priorités des travaux à mettre en œuvre pour atteindre le niveau de performance énergétique globale exigé. En fonction de la méthode choisie, la banque peut vous prêter jusqu’à 30 000 euros que vous devrez rembourser, sans intérêt, sur une période de 10 ans. Autre avantage de l’éco-prêt à taux zéro: il peut vous permettre d’obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe d’aménagement, s’il s’agit de votre résidence principale.
Aide solidarité écologique
Dans le cadre du programme «Habiter mieux», l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) propose des aides financières aux propriétaires occupants dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. Les champs d’action prioritaires sont : l’habitat dégradé, l’économie d’énergie, l’autonomie d’une personne âgée ou handicapée. Les travaux doivent être exécutés par une entreprise ou faire l’objet d’un suivi. Pour les travaux d’économies d’énergie cette aide représente 35% du montant total des travaux. Si le gain de performance énergétique est d’au moins 25 %, votre conseil général, votre communauté de communes ou votre mairie peuvent éventuellement vous accorder une aide complémentaire de 3000 €. Dans ce cas, le projet devient éligible à une aide supplémentaire de l’ANAH d’un montant maximal de 500 €. Sous certaines conditions, l'ANAH propose également des subventions aux bailleurs et copropriétés.